STEP 01周辺相場を把握する

売却の第一歩は情報収集から。どれくらいの価格で売れるのかは、エリアによっても変わります。まずはインターネットの不動産サイトなどを利用して、近隣にある条件の近い物件がいくらで売られているのか、おおよその周辺相場を把握しましょう。

STEP 02不動産会社に相談

周辺相場を把握したら、ぜひ私たちアイライフにご相談ください。早く売却したいのか、あるいは時間がかかってもよいのか、さらに売却したい金額などをお伝えいただけましたら、経験豊かな担当者がプロの視点からさまざまなアドバイスを行います。

STEP 03物件の調査と査定

担当者が現地で物件の調査と査定を行います。土地や建物の状態、周辺環境などを確認し、実際の売出し事例や成約事例、市場調査、建築法規、権利関係の調査結果なども加味したうえで、適正な査定価格を算出します。

STEP 04媒介契約の締結

私たちアイライフの査定価格にご満足いただけましたら、媒介契約の締結に進みます。ここでは売り出し価格のほか、売却に向けた具体的な販売プラン、売却時にお支払いいただく報酬などを決定していきます。

STEP 05売却活動を開始

媒介契約を経て、私たちアイライフが買い手募集の広告掲載などを開始。紙媒体やインターネットなど、さまざまな媒体を駆使して購入希望者を探します。問い合わせがあった場合は、物件資料などを送付。希望に応じて現地案内や内覧を行っていきます。

STEP 06現地案内や内覧の実施

居住中の物件で内覧を行う場合は、お客様の予定を伺ったうえで日程を調整し、当日のお立ち会いをお願いすることも。なお、購入希望者によい印象を持ってもらうには、事前の清掃を念入りに行っていただくと効果的。そのほか、売却活動中は定期的に状況報告を行います。

STEP 07売買契約の締結

購入の申し込みを受けたら、私たちアイライフが価格や引き渡し日などの諸条件を調整。お客様と買い主様双方の合意を得てから、売買契約の準備を進めて締結を行います。

STEP 08引き渡しの準備

売買契約を締結したら、引越し業者の手配など引き渡しの準備に入ります。住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、事前に金融機関への確認が必要。抹消する手続きには時間がかかることもありますので、余裕を持って早めの手続きを心がけましょう。

STEP 09残代金決済と引き渡し

最後は残代金の受領と引き換えに、物件を引き渡し。これで売買契約が完了です。なお、売却価格が物件の購入価格よりも高かった場合などは、翌年の確定申告が必要になることも。詳しいことは地域の税務署で前もって確認しておきましょう。